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                政研报第十一期
                2019-05-15 来历:国房经营团体

                2019年度公租房税收优惠政策发布

                5月9日,财务部镜迸僮砍、税务总局结合发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知书记》(以下简称《通知书记》),对公租房中涉及的城镇地盘利用税镜迸僮砍、印花税镜迸僮砍、契税镜迸僮砍、地盘增值税等多项税收予以免征或在企业计较应纳税所得额时扣除

                《通知书记》执行刻日为2019年1月1日至2020年12月31日,历时两年时候 多项减税办法的落地,将对减轻公租房相关税负起到主要感化

                此次《通知书记》发布,并非公租房初次享受税收优惠,可以说是对此前实施了三年时候的公租房税收优惠政策的延续

                公租房印花税镜迸僮砍、契税等多项税收免征

                《通知书记》称,对公租房扶植时代用地及公租房建成后占地,免征城镇地盘利用税 在其他住房项目中配套扶植公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征扶植镜迸僮砍、治理公租房涉及的城镇地盘利用税

                此外,公租房涉及的一些印花税镜迸僮砍、契税也予以免征 《通知书记》称,对公租房经营治理单元免征扶植镜迸僮砍、治理公租房涉及的印花税 在其他住房项目中配套扶植公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征扶植镜迸僮砍、治理公租房涉及的印花税;同时,对公租房经营治理单元采办住房作为公租房,免征契税镜迸僮砍、印花税;对公租房租赁两边免征签定租赁和谈涉及的印花税

                地盘增值税方面,《通知书记》划定,对企事业单元镜迸僮砍、社会集体以及其他组织让渡旧房作为公租房房源,且增值额未跨越扣除项目金额20%的,免征地盘增值税

                房产税方面,《通知书记》划定,对公租房免征房产税 对经营公租房所取得的房钱收进,免征增值税 公租房经营治理单元应零丁核算公租房房钱收进,未零丁核算的,不得享受免征增值税镜迸僮砍、房产税优惠政策

                针对捐赠住房作为公租房的行为,相关部分也在税收上予以优惠 《通知书记》划定,企事业单元镜迸僮砍、社会集体以及其他组织捐赠住房作为公租房,合适税收法令律例划定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部门,准予在计较应纳税所得额时扣除,跨越年度利润总额12%的部门,准予结转今后三年内涵计较应纳税所得额时扣除

                此外,在住房租赁补助上,相关税收也有所优惠 《通知书记》称,对合适处所当局划定前提的城镇住房保障家庭从处所当局领取的住房租赁补助,免征小我所得税

                专家:公租房正视水平晋升 估计将形成更多保障政策

                值得存眷的是,这并非公租房初次享受税收优惠,早在2015年12月30日,财务部镜迸僮砍、税务总局就发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(以下简称:《通知》),两份文件中,关于减轻公租房相关税负的内容相差并不年夜,但《通知》的执行刻日则为2016年1月1日至2018年12月31日 是以,此次《通知书记》发布,可以说是对《通知》中公租房相关税收优惠政策的延续

                易居研究院智库中间研究总监严跃进暗示,现实上,2016年-2018年已经有过近似的政策,表现了公租房成长中的较好导向,当前政策也是延续以前的政策思绪,同时也和当前公租房成长现实有较为紧密亲密的连系

                严跃进称,此次财务部明白,要继续撑持公租房的扶植和运营,同时也赐与了相对细化的税收优惠政策,表现了公租房成长较好的外部政策情况导向,也利好后续公租房的加速成长,近似税费减免和免征政策首要表此刻供给端镜迸僮砍、买卖端镜迸僮砍、经营端和需求端等范畴

                严跃进阐发,此类政策表现了三个思绪 第一镜迸僮砍、多方位的减税系统成立,将促进公租房供给镜迸僮砍、买卖镜迸僮砍、经营镜迸僮砍、需求等范畴的减税效应表现,进而降低相关本钱,促进公租房的年夜成长 第二镜迸僮砍、近似政策或也是为了迎合此前“当局采办公租房运营治理办事”的政策内容,经由过程减税和免税,有助于后续相关市场化机构介进公租房运营过程中来,尤其是一些物业经营企业和中介企业 第三镜迸僮砍、公租房在2019年的正视水黎较着晋升,也表现了其在住房保障和住房租赁两个范畴中的主要感化,后续估计会形成更多的保障政策,尤其是近似公积金轨制镜迸僮砍、栖身证轨制等,城市环绕公租房进行新的立异

                按照公然数据梳理,一些重点城市的公租房市场成长较快,房源数目也比力多 据《北京日报》报道,2018年,北京市分派公租房达3.23万套(户),此中什物房源2.66万套,新增发放市场租房补助0.57万户


                来历:新京报




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